¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?

Reparaciones de alquiler, ¿Quién las paga?

Cuando se alquila una vivienda es muy habitual el cambio de opiniones entre el casero y el inquilino cuando se produzca una avería, pero si no hay entendimiento. ¿A quién le toca pagar las reparaciones en una vivienda alquilada?

La respuesta no es tan fácil como parece y a pesar de la Ley de Arrendamientos Urbanos hay demasiados matices que hay que tener en cuenta y es importante aclararlos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente desde 1994, aunque haya tenido diferentes modificaciones a lo largo de estos años, siendo la más importante la del 2013 y la última en 2015 explica en su artículo 21, quien debe hacerse cargo de cada reparación.

¿Qué tiene que pagar el casero en una vivienda alquilada?

En primer lugar, el casero tiene la obligación de realizar y pagar todas las reparaciones de mantenimiento de la vivienda para asegurar su habitabilidad. Excepto en dos casos: el inquilino haya sido el causante del daño o que el arreglo haya sido propiciado por el desgaste del uso.

En resumen, el casero  debe encargarse entre otras reparaciones de:

  • Reparar la instalación eléctrica.
  • Arreglo o sustitución de los electrodomésticos sino son averías menores.
  • Conservar el techo, las paredes y el suelo del inmueble.
  • Reparar o sustituir la instalación de conducción de agua y desagüe.

Por su parte, aquellos arreglos o sustituciones que afecten al exterior de la casa será responsabilidad de la comunidad de vecinos correspondiente.

¿Qué debe pagar el inquilino en una casa de alquiler?

Como hemos dicho anteriormente el inquilino debe pagar, según la ley de arrendamientos urbanos en su artículo 21.4, “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán cargo del arrendatario”.  Esto abarca arreglos o reparaciones como:

  • Rotura de una ventana.
  • La no utilización adecuada de los electrodomésticos.
  • Pagar las facturas de contadores individuales: aguas, luz, gas…
  • Cambiar o reparar persianas, bombillas, lámparas…

¿Quién paga las reparaciones urgentes?

Otro aspecto a tener en cuenta son las reparaciones urgentes. Si en cualquier momento el arrendador sufre una avería cuya reparación no puede esperar, éste, después del arreglo, exigirá al arrendador el pago del coste.

Por el contrario, si es el casero quien tiene que realizar una obra en el hogar con el inquilino dentro, este último se verá obligado a aguantar el trabajo. Eso sí, hay que tener en cuenta que si la reforma o reparación dura más de 20 días, el arrendador deberá disminuir del precio del alquiler. La cuantía a reducir será la parte proporcional de la casa mientras dure la obra.

Como ves en algunos aspectos está muy claro quien tiene que pagar cada reparación, pero en otros el asunto se pone más complicado. Por eso, antes de meterte en líos con tu casero o tu inquilino, lo mejor es que el sentido común y el buen entendimiento sean los protagonistas.

 


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